|
Pressmeddelanden
Adress: Hängpilsgatan 5 426 77 Västra Frölunda
Tel: 031- 29 61 22
Fax: 031- 29 61 23
E-post: info@laipartner.se
Hyresrätt
En brand uppstod i en bostadslägenhet i början av januari 2003. Hyresvärden gjorde gällande att lägenheten skadats i sådan omfattning att den inte kunde användas för det avsedda bostadsändamålet. Under ett sådant förhållande förfaller hyresavtalet. Hyresgästen, som dessutom var utan påvisad skuld till brandens uppkomst, gjorde genom sitt ombud Patrik Lai, Juristfirman Lai & Partner KB, gällande att avtalet bestod, innebärande skyldighet för hyresvärden att avhjälpa skadorna i lägenheten och återställa besittningen av lägenheten till hyresgästen.
Den aktuella lagregeln som åberopades av hyresvärden, har till syfte att skydda hyresvärden från det omöjliga att upplåta en hyreslägenhet som ej längre finns kvar, är dock ålderstigen och tillkom för drygt 100 år sedan. Sedan dess har byggnationstekniken och byggnadsmaterialen förändrats i sådan grad att det i dag i princip krävs att byggnaden ej längre finns kvar för att avtalet skall anses förfallet.
Eftersom skadorna inte var så omfattande att hyreslägenheten inte längre kunde användas för det avsedda bostadsändamålet biföll såväl tingsrätten som hovrätten hyresgästens talan mot hyresvärden. Hyresvärden begärde prövningstillstånd hos Högsta Domstolen som dock inte meddelade detta, med följd att hovrättens dom skall gälla. Efter att ha ansökt om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden - för att tvinga hyresvärden att avhjälpa skadorna i lägenheten - har hyresgästen återfått lägenheten i reparerat skick i september 2005.
Läs artikel i Göteborgsposten
Fordringsrätt med säkerhetsåtgärd
En stor fabriksanläggning hade nedlagt sin verksamhet. Anläggningen såldes till ett utländskt bolag vilket i sin tur anlitade ett svenskt bolag för att demontera och paketera anläggningens olika delar i hanterliga format för skeppning till och återuppbyggnad i sydostasien. Det svenska bolaget arbetade efter principen löpande räkning och hade fakturerat sin beställare cirka 3,5 miljoner kronor för utfört arbete. Betalningen uteblev dock och två fartyg var på väg in till närliggande hamn för lastning av godset. Den svenska entreprenören biträddes av Patrik Lai, som ansökte om kvarstad på entreprenörens paketeringsmaterial, vilket omfattades av avtalat äganderättsförbehåll. Som grund för kvarstadsansökan åberopades detta äganderättsförbehåll tillsammans med omständigheterna att betalning uteblivit och att godset snart skulle lämna landet. Tingsrätten biföll kvarstadsansökan och den verkställdes av kronofogdemyndigheten, innebärande förbud för obehöriga att flytta godset innan kvarstaden upphävts. För att utfå sitt gods var den utländska beställaren därför tvungen att betala det förfallna beloppet i sin helhet, d v s 3,5 miljoner kronor, vilket också gjordes, till märkbar lättnad för den svenska entreprenören.
Att vända sig till advokater och jurister brukar många dessvärre förknippa med stora utgifter. Vid tvister finns möjlighet att få merparten av sina ombudskostnader täckta av en rättsskyddsförsäkring eller rättshjälp. I det fall det inte föreligger en tvist är klienten tvungen att betala hela juristens arvode med egna medel, vilket kan vara ekonomiskt kännbart för den lilla företagaren.
Framtida ombudskostnader kan alltså ha en avskräckande effekt på företagaren, vilket innebär att han eller hon söker hjälp först när det dessvärre är för sent.
|
|
